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El Mercado Inmobiliario en España alcanzó un valor de USD 13,11 mil millones en 2025 y se proyecta que se expanda a una CAGR de alrededor del 5,7 % hasta 2035. Con el aumento de la inversión extranjera en propiedades, la consolidación del sector promotor residencial, la creciente demanda de activos sostenibles y la expansión de los servicios inmobiliarios en línea, se espera que el mercado alcance USD 21,59 mil millones para 2035.
El mercado inmobiliario español ha consolidado su posición como uno de los destinos de inversión más atractivos de Europa. Según CBRE, la inversión en inmuebles en España alcanzó cerca de 14.000 millones de euros en 2024, lo que supuso un incremento del 20 % respecto al año anterior, superando la barrera de los 12.000 millones de euros que representaba la media de los últimos cinco años. España se posicionó como el cuarto país en captación de inversión inmobiliaria a nivel europeo en 2024, por detrás únicamente de Reino Unido, Alemania y Francia. Esta dinámica se explica por la solidez de los fundamentos macroeconómicos del país, la estabilización de los tipos de interés, el atractivo del euro frente al dólar para los inversores internacionales y la fortaleza del sector turístico, que sostiene la demanda de inmuebles residenciales y comerciales tanto en grandes ciudades como en zonas costeras.
El segmento residencial es el motor principal del mercado, con promotoras como Neinor Homes, Metrovacesa y AEDAS Homes liderando la oferta de nuevas promociones. Metrovacesa alcanzó ingresos récord de 657,8 millones de euros en 2024, con casi 2.000 viviendas entregadas, mientras que en 2025 elevó sus ingresos hasta los 708,5 millones de euros con un EBITDA de 127,6 millones. En paralelo, la creciente adopción de servicios inmobiliarios en línea y el avance de PropTech están transformando la forma en que compradores, arrendatarios e inversores interactúan con el mercado, abriendo nuevas oportunidades de eficiencia y acceso.
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En junio de 2025, Neinor Homes, la principal promotora residencial cotizada de España, anunció una oferta pública de adquisición (OPA) de EUR 1.070 millones para adquirir el 100 % del capital de AEDAS Homes, la mayor operación de M&A en el sector residencial español de la última década. La transacción, respaldada por fondos gestionados por Apollo, valoró AEDAS en EUR 24,485 por acción. El portafolio de AEDAS comprendía alrededor de 20.200 viviendas en las regiones más dinámicas de España, con un 50 % concentrado en Madrid. La OPA fue suscrita con un descuento del 30 % sobre el valor neto de los activos, y buscaba generar una mejora de EUR 150 millones en beneficios entre 2025 y 2027.
En diciembre de 2025, Neinor Homes completó con éxito la primera fase de su OPA sobre AEDAS Homes, adquiriendo una participación de control del 79,20 % tras la compra de 34.610.761 acciones a un precio de EUR 21,335 por acción, representando una inversión total de aproximadamente EUR 740 millones. Esta operación posicionó a Neinor como la mayor plataforma promotora residencial cotizada de España, con un banco de suelo combinado de aproximadamente 38.000 viviendas. La integración de AEDAS fortaleció la presencia de Neinor en Madrid, Valencia y Málaga, y reforzó su cartera de pedidos hasta los EUR 3.200 millones, multiplicando por 6,9 el backlog registrado en 2023.
En marzo de 2026, Neinor Homes anunció la finalización exitosa de la adquisición de AEDAS Homes, incrementando su participación hasta el 96,83 % a través de la OPA obligatoria. La inversión total ascendió a EUR 923 millones para adquirir el 96,83 % de las acciones a un precio medio de EUR 21,82 por acción, representando un descuento del 30 % respecto al valor tasado en el momento del anuncio. Esta operación transformó radicalmente el panorama competitivo del mercado promotor español, creando lo que la propia compañía denominó el 'campeón nacional español' del sector residencial, con una plataforma capaz de entregar miles de viviendas anuales en las principales regiones del país.
En febrero de 2025, Metrovacesa presentó sus resultados de 2024, alcanzando ingresos récord de 657,8 millones de euros, un incremento significativo respecto al año anterior, y cerca de 2.000 viviendas entregadas, logrando este hito antes de lo previsto. El beneficio neto de la compañía se situó en 15,9 millones de euros, con un flujo de caja operativo de 225 millones de euros. La empresa destacó la entrega de las primeras promociones en Isla Natura, Palmas Altas (Sevilla), el mayor proyecto de desarrollo residencial de la compañía, y la progresión de desarrollos urbanos en Madrid. El precio medio de venta creció un 17 % hasta los 335.000 euros, reflejando la robusta demanda y la mejora de márgenes en el sector.
En enero de 2025, CBRE publicó su informe de perspectivas del mercado inmobiliario español, confirmando que la inversión en el sector alcanzó cerca de EUR 14.000 millones en 2024, un crecimiento del 20 % respecto al año anterior y por encima de la media de los últimos cinco años de EUR 12.000 millones. España se consolidó como uno de los destinos de inversión inmobiliaria preferidos por los inversores europeos e internacionales. CBRE proyectó un crecimiento adicional de entre el 10 % y el 15 % para 2025, estimando un volumen total de EUR 16.000 millones. El segmento living residencial multifamiliar, alojamiento para estudiantes, senior living concentró entre el 30 % y el 35 % de la inversión total.
El mercado inmobiliario en España atraviesa una fase de crecimiento estructural sostenido, impulsado por tendencias de fondo que van más allá del ciclo económico inmediato. A continuación se detallan las cuatro tendencias más relevantes que dan forma al mercado durante el período 2026-2035.
España se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa para los inversores internacionales, consolidando una tendencia que se aceleró significativamente a partir de 2023 y que define el crecimiento del mercado inmobiliario español de cara al período 2026-2035. El retorno de capitales internacionales se explica por una combinación de factores la estabilidad macroeconómica española, con un crecimiento del PIB que duplica la media de la eurozona según CBRE; la estabilización de los tipos de interés en torno al 2 %, que reduce el coste de financiación; y el atractivo del euro frente al dólar para inversores anglosajones y latinoamericanos. Los segmentos más demandados son el residencial multifamiliar y el living en sus diversas modalidades, que concentraron entre el 30 % y el 35 % de la inversión total en 2024. España fue el cuarto país europeo en captación de inversión inmobiliaria en 2024, por detrás únicamente de Reino Unido, Alemania y Francia. En enero de 2025, CBRE proyectó que la inversión inmobiliaria en España alcanzaría EUR 16.000 millones en 2025, un 15 % más que los EUR 14.000 millones registrados en 2024, confirmando la solidez de esta tendencia.
El mercado promotor residencial español está experimentando una ola de consolidación sin precedentes, con operaciones de fusiones y adquisiciones que están rediseñando el mapa competitivo del sector y concentrando la capacidad de producción en un número más reducido de grandes plataformas. Este proceso responde a la lógica de escala en un mercado con déficit estructural de nueva oferta y demanda sostenida, las promotoras con mayor banco de suelo y capacidad financiera pueden operar con mayores economías de escala, optimizar costes de construcción y ofrecer retornos más atractivos a los inversores institucionales. La operación más significativa de este ciclo fue la adquisición de AEDAS Homes por parte de Neinor Homes en 2025, la mayor transacción de M&A del sector residencial español en la última década. Neinor adquirió el 96,83 % de AEDAS Homes por EUR 923 millones, creando una plataforma con un banco de suelo de cerca de 38.000 viviendas y una cartera de pedidos de EUR 3.200 millones. En junio de 2025, Neinor lanzó la OPA inicial valorando AEDAS en EUR 1.070 millones, con el respaldo de Apollo, Orion, Stoneshield y ADAR como inversores institucionales, reflejando el alto grado de atractivo del sector para el capital internacional.
La demanda de viviendas sostenibles y energéticamente eficientes está transformando los estándares del sector promotor residencial en España, convirtiéndose en un factor diferencial clave tanto para compradores finales como para inversores institucionales. Las nuevas promociones deben cumplir con estándares de casi cero consumo energético (NZEB), lo que implica una inversión adicional de entre EUR 8.000 y EUR 12.000 por unidad, pero que a su vez genera beneficios fiscales de entre el 20 % y el 30 % en el impuesto sobre bienes inmuebles. Además, la integración de tecnología smart home, sistemas de domótica y materiales de construcción sostenibles se ha convertido en un requisito de mercado más que en una opción diferencial. Metrovacesa lidera esta tendencia con su estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible, creando barrios completos con dotaciones, espacios públicos y diseños adaptados a las nuevas necesidades residenciales. En 2025, la compañía avanzó en proyectos clave como Seda-Paperera en Barcelona, Vinival y Benimaclet en Valencia, y Tres Chimeneas y Getafe Estación en Madrid. Asimismo, las iniciativas gubernamentales que fomentan la construcción de edificios sostenibles están generando un marco normativo favorable que impulsa la adopción acelerada de estos estándares.
La digitalización de los procesos de compraventa, alquiler y gestión inmobiliaria representa una de las tendencias más disruptivas para el mercado inmobiliario español en el horizonte 2026-2035. La adopción de plataformas digitales de intermediación, visitas virtuales, firmas electrónicas, herramientas de análisis de datos y sistemas de gestión de activos basados en inteligencia artificial está redefiniendo la experiencia del cliente y los modelos de negocio del sector. El segmento de servicios inmobiliarios en línea está ganando cuota de mercado aceleradamente frente a los canales tradicionales, reduciendo los tiempos de comercialización y ampliando el alcance geográfico de los activos en venta y alquiler. Según datos del sector, el mercado español cuenta con más de 40 marcas de franquicias inmobiliarias registradas, con una facturación anual próxima a los 700 millones de euros, reflejando la profesionalización y digitalización del ecosistema de intermediación. La demanda de soluciones PropTech tecnologías aplicadas al sector inmobiliario está atrayendo capital de riesgo y acelerando la transformación digital de promotoras, agencias, plataformas de alquiler y fondos de inversión inmobiliaria, posicionando a España como uno de los mercados con mayor dinamismo en innovación del sector en Europa.
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El informe de Informes de Expertos titulado "Mercado Inmobiliario en España, Informe y Pronóstico 2026-2035" ofrece un análisis detallado del mercado basado en los siguientes segmentos:
Mercado por Tipo de Propiedad:
Información Clave: El segmento residencial domina el mercado inmobiliario español, con una cuota superior al 60 % en 2025, impulsado por la persistente escasez de nueva oferta España registra uno de los ratios más bajos de nueva oferta por habitante a nivel mundial desde 2013 y una demanda interna e internacional sostenida. Las promotoras líderes como Neinor Homes, Metrovacesa y AEDAS Homes están acelerando sus carteras de producción. Neinor entregó cerca de 2.900 viviendas en 2025, mientras Metrovacesa superó las 1.800 unidades. El segmento comercial, que incluye oficinas, centros comerciales y hoteles, concentra el segundo mayor volumen de inversión, con el retail registrando un crecimiento del 121 % en 2024 según CBRE. El segmento industrial y logístico muestra el mayor dinamismo en términos de CAGR, con la absorción superando los 2,5 millones de m² en 2024. El segmento terreno es estratégico para las promotoras que buscan asegurar suelo en zonas de alta demanda, como los desarrollos de Valdecarros y Los Cerros en Madrid.
Mercado por Negocio:
Información Clave: El segmento de ventas mantiene la cuota de mercado dominante, con aproximadamente el 77 % del mercado inmobiliario residencial en 2025, sostenido por la cultura de propiedad arraigada en España y las ventajas fiscales para propietarios que incluyen deducciones hipotecarias de hasta EUR 9.040 anuales. Sin embargo, el alquiler emerge como el segmento de mayor crecimiento, impulsado por el aumento del precio de la vivienda que reduce la accesibilidad para compradores de primera vivienda, el incremento de la demanda de alquiler turístico en zonas costeras y urbanas, y la expansión de plataformas de build-to-rent (BTR). Neinor Homes vendió 1.030 unidades de alquiler a fondos institucionales en doce meses, por aproximadamente EUR 250 millones en ingresos, ilustrando el creciente peso del BTR como modalidad de negocio. El segmento de alquiler también está siendo impulsado por la llegada de trabajadores internacionales y migrantes que prefieren la flexibilidad del arrendamiento frente a la compra.
Mercado por Modo:
Información Clave: El canal fuera de línea sigue siendo el predominante en el mercado inmobiliario español, concentrando más del 65 % de las transacciones en 2025, dado que la compraventa de inmuebles implica procesos legales, visitas presenciales y negociaciones que se benefician de la interacción directa entre compradores, vendedores y asesores. No obstante, el canal en línea es el de mayor crecimiento, con plataformas digitales de intermediación, portales de búsqueda de propiedades y herramientas de gestión inmobiliaria digital ganando cuota de mercado aceleradamente. Según datos del sector, las franquicias inmobiliarias en España con más de 40 marcas registradas y una facturación anual cercana a los 700 millones de euros están adoptando activamente soluciones digitales para la captación, comercialización y gestión de propiedades, acelerando la transición hacia modelos híbridos que combinan presencialidad y digitalización.
Desglose del Mercado por Región:
Información Clave: Madrid es la región dominante del mercado inmobiliario español, sustentada por la mayor concentración de actividad empresarial, sede de corporaciones internacionales, infraestructura de transporte de primer nivel y una dinámica demográfica favorable. La capital española fue nombrada la segunda ciudad más atractiva para los inversores inmobiliarios europeos en 2025 según el informe de tendencias del Urban Land Institute, con Madrid acumulando desarrollos urbanos clave como Valdebebas, Los Cerros y Valdecarros. Cataluña, con Barcelona como epicentro, representa el segundo mercado regional, con una demanda inmobiliaria sólida en el segmento residencial y logístico. Andalucía se posiciona como la región de mayor crecimiento relativo, impulsada por el dinamismo del mercado de vivienda en Sevilla, Málaga y la Costa del Sol, con Metrovacesa desarrollando el ambicioso proyecto Isla Natura en Sevilla. La Comunidad Valenciana también muestra dinamismo, con importantes proyectos de desarrollo urbano en Valencia.
El segmento Residencial lidera la cuota de mercado con más del 60 % en 2025, apoyado en una demanda estructuralmente superior a la oferta y en el interés de fondos institucionales internacionales por el sector living español. Los apartamentos concentran el 69 % del mercado residencial de nueva construcción en España en 2025, según datos de Mordor Intelligence, favorecidos por la densidad urbana, el control de costes de construcción y la adaptación a las zonas de zonificación vertical en las principales ciudades. El segmento Comercial, con oficinas, centros comerciales y hoteles, representa la segunda mayor cuota con alrededor del 20 %, impulsado por la recuperación del turismo y la demanda de espacio de trabajo en las principales ciudades. El retail registró un crecimiento de la inversión del 121 % en 2024 y se prevé que concentre hasta el 20 % de la inversión inmobiliaria total en 2025, según las proyecciones de CBRE. El segmento Industrial y Logístico crece con fuerza, absorbiendo más de 2,5 millones de m² en 2024, un 23 % más que en 2023.
El negocio de Ventas domina con una cuota del 77 % del mercado residencial en 2025, una posición que refleja la preferencia histórica de los hogares españoles por la propiedad. Este segmento se beneficia de las mejoras en la accesibilidad crediticia derivadas de la estabilización de los tipos de interés hipotecarios y de los programas gubernamentales de apoyo a la compra de primera vivienda. Las preventas de los principales promotores muestran una tendencia alcista. Metrovacesa cerró 2024 con una cartera total de preventas de 1.200 millones de euros, un 12 % más que el año anterior. El negocio de Alquiler, con el 23 % del mercado en 2025, es el segmento de mayor dinamismo en términos de crecimiento, con un CAGR proyectado significativamente superior al de ventas. Fondos internacionales como Blackstone y Greystar están expandiendo sus carteras de build-to-rent en España, importando modelos de gestión institucional de activos residenciales en alquiler.
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Madrid es el mercado inmobiliario más dinámico y líquido de España, consolidando su posición como referencia de inversión no solo a nivel nacional sino también europeo. Según el informe de tendencias del Urban Land Institute 2025 presentado por Metrovacesa y CBRE, Madrid fue nombrada la segunda ciudad más atractiva para los inversores inmobiliarios en Europa, impulsada por sólidas políticas fiscales, incentivos económicos y un sector residencial en auge. La ciudad acumula proyectos de desarrollo urbano de gran escala Valdebebas, Los Cerros, Valdecarros, Tres Chimeneas, Getafe Estación que están generando miles de nuevas unidades residenciales en los próximos años. Neinor Homes concentra aproximadamente el 50 % de su portafolio adquirido de AEDAS en Madrid, reflejando la preponderancia de la capital en la estrategia de los promotores. Las rentas de oficinas prime se estabilizan con perspectiva alcista, con una absorción esperada de 550.000 m2 en 2025 según CBRE. La inversión en retail en Madrid también mostró un fuerte repunte en 2024, contribuyendo al crecimiento del 121 % del segmento a nivel nacional.
Andalucía es la región de mayor crecimiento relativo en el mercado inmobiliario español, impulsada por la expansión de Sevilla como hub residencial y de negocios, el dinamismo del mercado de vivienda vacacional en Málaga y la Costa del Sol, y el atractivo turístico de Granada y Córdoba. Metrovacesa ha convertido Sevilla en uno de sus mercados estratégicos, con el proyecto Isla Natura en Palmas Altas como su mayor desarrollo residencial a nivel nacional, con más de 800 viviendas entregadas entre 2024 y 2025 y 28 promociones lanzadas. Además, la empresa firmó en 2025 un acuerdo para promover dos edificios de oficinas en el Oria Innovation Campus de Sevilla, incluyendo una torre de 26 plantas con 48.000 m2 de superficie. Málaga, que se ha consolidado como polo de atracción de capital internacional y talento tecnológico, muestra una demanda residencial sostenida con precios al alza, especialmente en el segmento de vivienda de alta calidad y en zonas costeras con alta conectividad a Madrid y Barcelona.
El mercado inmobiliario en España presenta una estructura competitiva moderadamente concentrada, con un grupo de grandes actores nacionales e internacionales que controlan la mayor parte del pipeline de nueva oferta, especialmente en el segmento residencial. La operación de consolidación más relevante de los últimos años fue la adquisición de AEDAS Homes por Neinor Homes en 2025, que ha creado el mayor promotor residencial cotizado de España. El sector se caracteriza por la coexistencia de grandes promotoras nacionales con fondos de inversión internacionales Blackstone, Greystar, Apollo, Stoneshield que participan en el mercado a través de plataformas de build-to-rent, SOCIMIs y vehículos de inversión directa.
La competencia en el segmento de servicios inmobiliarios está liderada por consultoras internacionales como CBRE y JLL, que ofrecen asesoramiento en inversión, gestión de activos y análisis de mercado a inversores institucionales. Los agentes tradicionales de intermediación están siendo presionados por la digitalización y la entrada de plataformas PropTech que ofrecen modelos más eficientes y orientados al cliente. La sostenibilidad se ha convertido en un factor diferencial clave, con los promotores líderes incorporando estándares NZEB, certificaciones BREEAM y LEED y compromisos ESG en sus estrategias corporativas para atraer capital institucional internacional.
CBRE es la mayor empresa de servicios inmobiliarios del mundo y uno de los actores más influyentes del mercado español. En España, CBRE ofrece servicios de asesoramiento en inversión, gestión de activos, transacciones de oficinas, retail, logística y living, así como análisis e informes de mercado de referencia. La compañía fue coorganizadora del Spain Real Estate Summit 2025, evento que reunió a más de 350 líderes inversores internacionales en Madrid. CBRE proyectó en 2025 un crecimiento del 15 % en la inversión inmobiliaria española hasta EUR 16.000 millones, consolidando su posición como referente analítico del sector.
Neinor Homes es el principal promotor residencial cotizado de España. Tras completar la adquisición del 96,83 % de AEDAS Homes en 2026 por EUR 923 millones, Neinor se convirtió en la mayor plataforma promotora residencial del país, con un banco de suelo de cerca de 38.000 viviendas, una cartera de pedidos de EUR 3.200 millones y un beneficio neto de EUR 122 millones en 2025. La compañía opera en los mercados más dinámicos de España Madrid, Valencia, Málaga con un modelo enfocado en la calidad, la sostenibilidad y la eficiencia de capital. Su adquisición de AEDAS representa la mayor operación de M&A del sector residencial español en la última década.
Metrovacesa es uno de los promotores residenciales líderes de España, con más de 100 años de historia y cotización en Bolsa desde 2018. En 2025 alcanzó sus mejores resultados históricos desde su salida a Bolsa, con ingresos de EUR 708,5 millones, EBITDA de EUR 127,6 millones y un beneficio neto de EUR 56,9 millones, distribuyendo EUR 240 millones en dividendos con una rentabilidad del 17 %. La compañía cuenta con una cartera de suelo de 4,2 millones de m² edificables para más de 25.000 viviendas en toda España, con proyectos estratégicos en Sevilla, Madrid, Valencia y Barcelona.
Inmobiliaria Colonial es una de las principales SOCIMIs (Socidades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) de España, especializada en activos de oficinas prime en Madrid y Barcelona, así como en París a través de su filial SFL. La compañía gestiona una cartera de activos de alta calidad orientada a locatarios corporativos de primer nivel. Colonial ha sido una de las primeras compañías inmobiliarias en España en comprometerse con objetivos de sostenibilidad ambiciosos, incluyendo la neutralidad de carbono en sus activos. Su modelo de SOCIMI garantiza transparencia y reparto regular de dividendos a sus accionistas.
Otros actores clave en el mercado son Lucky Luxury Investment S.L., Realia Business SA, Supra Civitas, Barcelona Property Company, Finques El Pallars, AEDAS Homes, Aelca, y Otros.
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Características del Informe |
Detalles |
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Año Base de la Estimación: |
2025 |
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Datos Históricos: |
2019-2025 |
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Datos de Pronóstico: |
2026-2035 |
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Alcance del Informe: |
Tendencias Históricas y Previsiones del Mercado, Impulsores y Limitantes de
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Desglose por |
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Desglose por Negocio: |
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Desglose por Modo: |
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Desglose por Región: |
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Dinámica del Mercado: |
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Panorama Competitivo: |
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Empresas Cubrietas: |
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En 2025, el mercado inmobiliario en España alcanzó un valor aproximado de USD 13,11 mil millones.